Phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Lào Cai giai đoạn 2021-2030

Theo Quyết định, Phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Lào Cai giai đoạn 2021-2030, với những nội dung chủ yếu sau: Phấn đấu đến năm 2030, tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đạt 61.258.400 m2 sàn; giai đoạn 2021-2030, tăng thêm 24.908.550 m2 sàn; nâng chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người lên 29,8 m2 sàn/người, trong đó khu vực đô thị khoảng 37,2 m2 sàn/người, khu vực nông thôn khoảng 25,4 m2 sàn/người.

Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ nhà ở kiên cố, bán kiên cố trên địa bàn tỉnh đạt trên 96,5%, trong đó tại khu vực đô thị đạt 100%. Tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố trên địa bàn tỉnh đến năm 2030 giảm xuống dưới 3,5%; không phát sinh mới nhà ở đơn sơ, nhà tạm, nhà dột nát.

Phấn đấu trong giai đoạn 2021-2030, hoàn thành khoảng 9.217.719 m2 sàn nhà ở thương mại do chủ đầu tư xây dựng để kinh doanh tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn tỉnh.

Đến năm 2030, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội tối thiểu được Thủ tướng Chính phủ giao cho tỉnh Lào Cai là 8.300 căn hộ tương ứng với khoảng 645.600 m2 sàn nhà ở. Phấn đấu trong giai đoạn 2021-2030, phát triển mới khoảng 13.000 căn nhà ở xã hội tương ứng với khoảng 910.000 m2 sàn nhà ở.

Phấn đấu trong giai đoạn 2021-2030 hoàn thành đầu tư xây dựng 2.250 căn nhà ở công vụ đáp ứng nhu cầu về nhà ở công vụ cho cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Đối với phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, ưu tiên bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án. Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở. Bồi thường bằng quyền sử dụng đất cho người được tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bố trí nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư.

Đối với trường hợp bố trí tái định cư do thiên tai, bão lũ trong giai đoạn 2026-2030 không đặt mục tiêu cụ thể về đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư. Trong trường hợp bố trí tái định cư do thiên tai, bão lũ mà cần thiết phải xây dựng quỹ nhà ở tái định cư thì thực hiện theo nguyên tắc kịp thời, ưu tiên đảm bảo an toàn về tính mạng, ổn định của người dân. Việc bố trí nguồn vốn ngân sách để xây dựng nhà ở tái định cư trong trường hợp này được thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách.

Về hỗ trợ nhà ở theo chương trình mục tiêu, phấn đấu trong giai đoạn 2021-2030 hoàn thành hỗ trợ về nhà ở cho 36.802 hộ nghèo, hộ cận nghèo và hộ gia đình người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ. Trong đó:

Giai đoạn 2021-2025, đã thực hiện hỗ trợ cho 25.140 căn nhà.

Giai đoạn 2026-2030, hoàn thành hỗ trợ nhà cho 11.662 căn nhà.

Về phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân: Khuyến khích người dân tự xây dựng mới, cải tạo nhà ở đạt chất lượng kiên cố, phù hợp với quy định của pháp luật; phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Đối với khu vực nông thôn, việc phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân phải gắn với ứng phó biến đổi khí hậu, vệ sinh môi trường, bảo tồn kiến thức nhà ở truyền thống.

Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân phải có kiến trúc phù hợp góp phần phát triển diện mạo đô thị.

Chỉ tiêu phát triển nhà ở

Chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tối thiểu: Đến năm 2030, đối với nhà ở phát triển theo dự án, diện tích sàn nhà ở tối thiểu đạt 15 m2/người; Đối với các loại hình nhà cho thuê diện tích sàn nhà ở tối thiểu đạt 10 m2/người.

Chỉ tiêu chất lượng nhà ở tại đô thị, nông thôn: Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ nhà ở kiên cố, bán kiên cố trên địa bàn tỉnh đạt trên 96,5%, trong đó tại khu vực đô thị đạt 100%.

Tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố trên địa bàn tỉnh đến năm 2030 giảm xuống dưới 3,5%, không có nhà ở đơn sơ.

Nguồn vốn thực hiện xây dựng nhà ở giai đoạn 2021-2030 khoảng 242.498 tỷ đồng.

Dự kiến diện tích đất giao để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có sản phẩm hoàn thành trong giai đoạn 2021-2030 là khoảng từ 31,0 ha đến 43,0 ha.

Dự kiến diện tích đất cần bố trí để thực hiện đầu tư xây dựng quỹ nhà ở công vụ trong giai đoạn 2021-2030 là khoảng 8,19 ha (trong đó đã bố trí 0,3 ha để xây dựng 110 căn nhà ở công vụ trong giai đoạn 2021-2024 trên địa bàn tỉnh Lào Cai trước sắp xếp).

Giai đoạn 2021-2024 tỉnh Lào Cai bố trí khoảng 2,6 ha diện tích đất để xây dựng nhà ở tái định cư cho các hộ dân bị thiên tai, bão lũ.

Từ nay đến năm 2030, dự kiến có khoảng 500 hộ gia đình cần được hỗ trợ xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư do ảnh hưởng bởi thiên tai, bão lũ. Với diện tích đất lô đất dự kiến bố trí để xây dựng nhà ở tái định cư là 120 m2/lô đất/hộ gia đình thì diện tích đất cần bố trí là khoảng 6,0 ha.

Trong giai đoạn 2021-2030, trên địa bàn tỉnh Lào Cai xác định 37 khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo dự án với tổng diện tích khoảng 5.671,8 ha.

Ngoài các khu vực cụ thể được đề xuất (các khu vực đã có trong hệ thống quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, nông thôn), chương trình phát triển nhà ở xác định thêm các nhóm khu vực phát sinh do quá trình phê duyệt lập mới, điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quy hoạch khu công nghiệp, quy hoạch chi tiết dự án nhà ở thương mại dẫn đến phát sinh các khu vực cụ thể mới, bao gồm các nhóm khu vực:

Các khu vực phát sinh mới nhưng phù hợp với định hướng phát triển khu dân cư hoặc đơn vị ở trong đồ án quy hoạch chung đô thị và khu vực được định hướng tổ chức không gian khu dân cư trong đồ án quy hoạch chung xây dựng cấp xã đã được phê duyệt.

Các khu vực phát sinh mới phù hợp với định hướng phát triển khu dân cư hoặc đơn vị ở trong đồ án quy hoạch chung đô thị và khu vực được định hướng tổ chức không gian khu dân cư trong đồ án quy hoạch chung được phê duyệt lập mới hoặc phê duyệt điều chỉnh sau khi chương trình phát triển nhà ở được phê duyệt.

Các khu vực Quỹ đất 20% đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết dự án nhà ở thương mại.

Các khu vực quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại do chủ đầu tư đề xuất để thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội, có vị trí, địa điểm phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Các khu vực quỹ đất thuộc quyền sử dụng đất của chủ đầu tư thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có vị trí, địa điểm phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Các khu vực quỹ đất xây dựng nhà ở lưu trú công nhân trong các Khu công nghiệp, được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng khu công nghiệp.

Quyết định số 268/QĐ-UBND